David Castelló - AbogadoIRPH: Oficialmente denominado Tipo Medio de los Préstamos Hipotecarios a más de 3 años para la adquisición de vivienda libre. Es uno de los posibles intereses que pagas en la cuota mensual de las Hipotecas de tipo Variable , el más conocido por todos es el Euribor.
¿Cómo se calcula ese índice?
Este indice se calcula en base al precio al que se prestan las entidades financieras. Se calcula teniendo en cuenta la media de los prestamos a 3 años concedidos por los bancos, según la oferta media de las cajas de ahorro y el global de las entidades.
Es el Banco de España quien se encarga de elaborar ese dato , que después es publicado en el BOE.
Distintos tipos de IRPH:
- Bancos : es la media de los prestamos a 3 años concedidos por estas entidades
- Cajas de ahorro : se calcula según las ofertas hipotecarias de las cajas de ahorro
- Conjunto de entidades : se calcula teniendo en cuanta todas las entidades
¿Cuáles son las ventajas y las desventajas respecto al Euribor?
Ventajas : se suponía que era un indicador menos volátil, con menos oscilaciones .
Desventajas : era y es más caro
Uno de los mayores problemas es que ha sido muy lento en reflejar la bajada de los tipos de interés de los préstamos.
¿Cómo saber si mi hipoteca tiene IRPH?
En la escritura de la hipoteca aparecerá el tipo de referencia , normalmente en la cláusula tercera, “ tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de 3 años, para la adquisición de vivienda libre, concedidos por el conjunto de entidades…”
¿Puedo Reclamar el IRPH?
Si tienes una hipoteca referenciada al IRPH puedes reclamar para que te devuelvan el dinero que has pagado de más.
En WINU te ayudamos con la reclamación. Te asignaremos un abogado personal que te gestionará todo el proceso y te mantendrá informado en todo momento .
