Cómo reclamar las deudas de un vecino moroso en una Comunidad de Vecinos.

Muchos de nuestros clientes tienen en su comunidad de propietarios un vecino que no paga y desconocen la manera de proceder contra él y reclamarle el dinero que adeuda.

En una comunidad de propietarios en la que existe una deuda por un vecino moroso, se debe de proceder con estos 3 pasos:

Celebración de una Junta de Propietarios

Se debe de convocar con el fin de acordar en ella la aprobación de la certificación y liquidación de la deuda. También se deberá dar poder al presidente o administrador para iniciar acciones judiciales.La convocatoria debe de ser notificada al vecino que no paga por carta certificada con acuse de recibo, burofax o email certificado.

Redactar un acta de la Junta de Comunidad de Propietarios en la que se acuerde la certificación y liquidación de la deuda del propietario que no paga.

• Se debe de desglosar la deuda por fecha y conceptos.
• El acuerdo de habilitación por parte de la Junta para apoderar al presidente para demandar en nombre de la comunidad.
• El acta deberá de incluir la fecha, el lugar, la convocatoria, los asistentes, los acuerdos con firma del presidente y del Administrador en caso de haber.
• Se deberá notificar individualmente al vecino moroso y publicar en un lugar visible para toda la Comunidad de Vecinos: Tablón, Buzones, ascensores…

Redacción del certificado-liquidación de deuda.

Este certificado deberá firmarse por el Administrador con el visto bueno del Presidente e irá dirigido para el propietario deudor indicando la aprobación por parte de la junta de propietarios de la liquidación de la deuda y la comunicación de acciones judiciales con el fin de reclamar la deuda.Debemos de comunicar al vecino moroso que dicho escrito se trata de un requerimiento extrajudicial previo a la presentación de demanda y que si en un plazo estimado no contesta se presentará la demanda judicial. Dicho requerimiento debe de ir por carta certificada o burofax para tener registro de la fecha de recepción por la parte contraria.

Es importante que cualquier comunidad de Vecinos sepa que el plazo para reclamar deudas a un propietario es de 5 años.

En winu.es somos especialistas en Comunidades de Vecinos y propiedad Horizontal. Os asesoramos gratis y sin compromiso y solo cobramos si ganamos vuestro caso.

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